7 Consejos para Poder Invertir en Bienes Raíces sin Tener Mucho Dinero
Invertir en bienes raíces es una de las formas más efectivas de generar riqueza a largo plazo. Sin embargo, muchas personas creen que se necesita una gran cantidad de dinero para comenzar.
Afortunadamente, existen estrategias que te permiten entrar en el mercado inmobiliario con poco capital inicial. Aquí te presentamos 7 consejos para invertir en bienes raíces sin tener mucho dinero.
Consejos
1. Empieza con Propiedades de Bajo Costo
Busca propiedades más pequeñas o en áreas menos costosas que requieran una inversión inicial más baja.
Cómo hacerlo:
- Investiga áreas emergentes: Las áreas en desarrollo suelen tener precios más bajos y un alto potencial de apreciación.
- Considera propiedades pequeñas: Como estudios, departamentos de una habitación o propiedades en subasta.
- Busca oportunidades de compra: En mercados menos competitivos o en períodos de baja demanda.
2. Utiliza Préstamos Hipotecarios
Aprovecha las opciones de financiamiento disponibles, como préstamos hipotecarios con bajo pago inicial.
Cómo hacerlo:
- Investiga programas de préstamos: Como FHA, VA o préstamos convencionales con bajo pago inicial.
- Mejora tu puntaje crediticio: Para calificar para mejores tasas de interés y condiciones de préstamo.
- Consulta con diferentes prestamistas: Para encontrar la mejor oferta y términos.
3. Asóciate con Otros Inversores
Formar una sociedad con otros inversores puede permitirte reunir el capital necesario para invertir en bienes raíces.
Cómo hacerlo:
- Busca socios con intereses similares: Que también quieran invertir en bienes raíces.
- Establece un acuerdo claro: Definiendo roles, responsabilidades y distribución de ganancias.
- Combina recursos financieros: Para tener un mayor poder adquisitivo y diversificar el riesgo.
4. Explora el House Hacking
El «house hacking» implica comprar una propiedad multifamiliar, vivir en una de las unidades y alquilar las demás para cubrir tu hipoteca.
Cómo hacerlo:
- Compra una propiedad multifamiliar: Como un duplex, triplex o cuadruplex.
- Alquila las unidades adicionales: Para generar ingresos que cubran tu hipoteca y otros gastos.
- Reduce tus costos de vivienda: Viviendo en una de las unidades mientras los inquilinos pagan tus gastos.
5. Utiliza el Arrendamiento con Opción a Compra
Un arrendamiento con opción a compra te permite alquilar una propiedad con la opción de comprarla en el futuro, aplicando parte del alquiler hacia el precio de compra.
Cómo hacerlo:
- Encuentra propietarios dispuestos a ofrecer arrendamiento con opción a compra.
- Negocia los términos del contrato: Incluyendo la duración del arrendamiento y la cantidad del alquiler que se aplicará al precio de compra.
- Ahorra para el pago inicial: Mientras vives en la propiedad, utilizando el tiempo para mejorar tu capacidad financiera.
6. Invierte en REITs (Real Estate Investment Trusts)
Los REITs son empresas que poseen y operan bienes raíces que puedes comprar en el mercado de valores.
Cómo hacerlo:
- Investiga diferentes REITs: En sectores como residencial, comercial, industrial o sanitario.
- Compra acciones de REITs: A través de una cuenta de corretaje, como lo harías con cualquier acción.
- Diversifica tu cartera: Invirtiendo en diferentes tipos de bienes raíces con una inversión mínima.
7. Busca Propiedades en Ejecución Hipotecaria
Las propiedades en ejecución hipotecaria a menudo se venden a precios por debajo del mercado y pueden ser una excelente oportunidad de inversión.
Cómo hacerlo:
- Investiga propiedades en ejecución hipotecaria: A través de sitios web, agentes inmobiliarios o subastas locales.
- Realiza una debida diligencia: Inspecciona la propiedad y revisa cualquier problema legal o de título.
- Ofrece precios competitivos: Para aprovechar las oportunidades de compra a precios reducidos.
